Сельская ипотека

Статья создана с использованием языковой модели ИИ

Программа "Сельская ипотека"

Введение

Сельская ипотека — льготная ипотечная программа в Российской Федерации, направленная на улучшение жилищных условий граждан, проживающих или желающих проживать на сельских территориях. [1] Программа является ключевым инструментом государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 31 мая 2019 г. № 696. [2] Её основная цель — не только обеспечить граждан доступным жильем, но и способствовать социально-экономическому развитию сёл, малых городов и агломераций, привлекая туда новых жителей и специалистов. [2]

Программа стартовала в 2020 году и быстро приобрела высокую популярность среди населения благодаря низкой процентной ставке, которая не превышает 3% годовых, а на приграничных территориях может составлять 0,1%. [3][1] С момента запуска было выдано более 160 тысяч кредитов на общую сумму свыше 238 млрд рублей, что позволило гражданам приобрести или построить более 6,5 млн кв. м жилья. [4][5] В августе 2022 года по поручению Президента России программа стала бессрочной. [3]

Социальная значимость программы заключается в создании стимулов для сокращения оттока населения из сельской местности, повышении качества жизни на этих территориях и поддержке агропромышленного комплекса и социальной сферы за счёт привлечения кадров. Куратором программы выступает Министерство сельского хозяйства Российской Федерации. [2]

Законодательная база

Нормативно-правовое регулирование программы «Сельская ипотека» осуществляется на федеральном уровне и включает в себя следующие ключевые документы:

• Государственная программа Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденная Постановлением Правительства РФ от 31 мая 2019 г. № 696. Этот документ является основополагающим, так как «Сельская ипотека» — один из его главных механизмов. [2]

• Постановление Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. № 1567. Данное постановление утверждает «Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу „ДОМ.РФ“ на возмещение недополученных доходов по выданным жилищным (ипотечным) кредитам». Документ определяет порядок субсидирования банков, что позволяет им выдавать кредиты по льготной ставке. [2]

• Постановление Правительства РФ от 18 августа 2022 года №1437. Этим постановлением программа «Сельская ипотека» была сделана бессрочной, что сняло временные ограничения на её действие. [3]

• Постановление Правительства РФ от 28 июня 2023 года №1055. Расширило параметры программы: максимальный размер кредита был увеличен с 3 до 6 млн рублей для всех регионов. Также была добавлена возможность брать ипотеку на строительство дома с использованием готовых домокомплектов и на покупку квартир в многоквартирных домах (до 5 этажей) в опорных населенных пунктах. [4]

• Распоряжения Правительства РФ о выделении дополнительного финансирования. Ежегодно Правительство выделяет средства из федерального бюджета на субсидирование программы, например, Распоряжение от 18 октября 2024 года № 2913-р направило более 6,4 млрд рублей на субсидирование ранее выданных займов. [5]

• Решения Минсельхоза России. Как куратор программы, министерство издает внутренние документы, регламентирующие порядок отбора банков и предоставления субсидий, например, Решение от 20 марта 2025 г. № 22-67386-00396-Р, которое уточнило требования к заемщикам. [2]

Условия предоставления

Программа «Сельская ипотека» предоставляет гражданам возможность получить кредит на приобретение или строительство жилья на выгодных условиях.

Основные параметры кредита

• Процентная ставка: от 0,1% до 3% годовых. Минимальная ставка в 0,1% может применяться на приграничных территориях. [1]
• Максимальная сумма кредита: до 6 млн рублей для всех регионов России. [4]
• Срок кредита: до 25 лет. [6]
• Первоначальный взнос: не менее 20% от стоимости жилья. Для внесения первоначального взноса разрешается использовать средства материнского (семейного) капитала. [1]

Цели кредитования

Средства «Сельской ипотеки» можно направить на:

• Покупку готового жилого дома с земельным участком по договору купли-продажи.
• Покупку земельного участка и последующее строительство на нём жилого дома с привлечением подрядной организации. [3]
• Строительство жилого дома на уже имеющемся в собственности земельном участке.
• Строительство дома своими силами с использованием готовых домокомплектов от отечественных производителей. [4]
• Покупку квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме высотой не более 5 этажей, расположенном в опорных населенных пунктах. [4]

География действия программы

Программа действует на сельских территориях (сельских агломерациях), к которым относятся сельские поселения, рабочие поселки, поселки городского типа и малые города с численностью населения до 30 тысяч человек. [3] Важно: программа не распространяется на жилье, расположенное в Москве, Санкт-Петербурге и муниципальных образованиях Московской области. [1]

С 2023 года в программу было введено понятие опорного населенного пункта — это населенный пункт вне городских агломераций, который становится центром ускоренного развития инфраструктуры для прилегающих территорий. Перечень таких пунктов утверждается властями каждого региона. [1][7]

Требования к заёмщикам

С 2025 года программа «Сельская ипотека» стала более адресной. Если ранее кредит мог оформить практически любой гражданин РФ, то теперь введены требования к сфере деятельности заемщика. [2]

Право на получение льготного кредита имеют граждане, работающие по основному месту работы в следующих сферах и организациях, расположенных в сельской местности:

• Агропромышленный комплекс (АПК): сотрудники предприятий и индивидуальные предприниматели, занимающиеся производством, переработкой и реализацией сельхозпродукции.
• Социальная сфера и здравоохранение: работники государственных и муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры и социального обслуживания (учителя, врачи и т.д.).
• Органы власти: сотрудники органов местного самоуправления сельских поселений и агломераций.
• Ветеринария: работники организаций, подведомственных органам исполнительной власти в области ветеринарии.
• Подведомственные организации Минсельхоза, Росрыболовства, Россельхознадзора. [2]

Заемщик должен подтвердить, что проработает в одной из указанных сфер не менее пяти лет с даты заключения кредитного договора. Для этого потребуется не реже одного раза в шесть месяцев предоставлять в банк подтверждающие документы. [1]

Особую категорию заемщиков составляют участники специальной военной операции (СВО) и члены их семей (супруги). Для них требования к месту работы и трудовому стажу не применяются. [2]

Организации поддержки

Государственные организации

• Министерство сельского хозяйства Российской Федерации|Министерство сельского хозяйства Российской Федерации — главный куратор программы. Ведомство распределяет бюджетные субсидии, определяет правила и осуществляет отбор уполномоченных банков.
• Правительство Российской Федерации — утверждает ключевые постановления, регулирующие программу, и выделяет финансирование из федерального бюджета.
• ДОМ.РФ — государственный институт развития в жилищной сфере. Изначально АО «ДОМ.РФ» было одним из операторов программы, но позже его роль корректировалась. [7]

Уполномоченные банки

Выдача кредитов по программе «Сельская ипотека» осуществляется через уполномоченные банки, прошедшие отбор в Минсельхозе России. Крупнейшими участниками программы являются:

• Россельхозбанк
• Сбербанк
• ВТБ(банк)

Список банков-участников может меняться. Актуальную информацию следует уточнять на официальных сайтах Минсельхоза и самих кредитных организаций. [2] Из-за ограниченности бюджетных лимитов банки периодически приостанавливают прием заявок до получения нового финансирования. [8]

См. также

• Государственная программа «Комплексное развитие сельских территорий»
• Поддержка начинающих фермеров и семейных ферм
• Российский союз сельской молодёжи
• Программа «Земский доктор»
• Программа «Земский учитель»
• Развитие агротуризма
• Центры развития сельских территорий
• Программа «Кадры для села»

Ссылки

[1] Сельская ипотека 2025: условия, как получить, банки

[2] Сельская ипотека: новые условия в 2025 году

[3] Постановление об отмене ограничений по срокам действия программы «Сельская ипотека»

[4] Правительство расширило параметры льготной сельской ипотеки

[5] На поддержку льготных программ кредитования для жителей села будет направлено более 6,8 млрд рублей

[6] Сельская ипотека на сайте ДОМ.РФ

[7] В Совете Федерации обсудили развитие сельской ипотеки

[8] Уполномоченные банки временно приостанавливают выдачу сельской ипотеки

Статья создана с использованием языковой модели ИИ.